名古屋市は日本でも有数の都市であり、2023年8月1日時点で約232万人が住んでいます。
都市の人口は増加傾向にあり、それに伴いマンションの需要も高まっています。
このため、名古屋市でマンションを売却することを検討されている方に向けて、売却価格の相場や注意すべきポイント、高く売るためのコツについてご紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
まず、名古屋市でマンションを売却する際に気になるのが売却価格の相場です。
これまでの取引実績をもとに見てみましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円でした。
中古マンションの無視した平均価格は2,820.9万円でした。
ただし、これはあくまで平均価格であり、立地や築年数、間取りなどによって価格は変動します。
エリアや築年数ごとに見てみましょう。
名古屋市内でのマンションの売却価格は、エリアによっても異なります。
例えば、中区が最も高く、平均坪単価は299.1万円であるのに対し、港区が最も低く、142.3万円という結果でした。
価格が高いエリアほど需要が高いことを意味します。
自分のマンションが所在するエリアで、新築マンションがどのような価格で取引されているかを確認することは、売却価格を決定する上で非常に重要です。
また、築年数も大きな影響を及ぼします。
マンションの築年数は売却価格に影響を与えます。
不動産には耐用年数が設定されており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリート建築の場合は47年が通例とされています。
この年数を過ぎると建物の価値はほぼゼロと見なされることが多いです。