名古屋の空き地の査定額はどうやって決まるの？
名古屋市内に空き地を所有している方々の中には、自分の土地の査定額がどれくらいになるのかわからないというお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、さらには売却するための方法についてご紹介します。
名古屋の空き地の査定額の相場は？
まずは名古屋市の空き地の査定額の相場についてお伝えします。
2023年の情報によると、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の空き地の売却額を元に算出されました。
なお、2022年の相場と比較すると、4.4万円も上昇していることが分かります。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このため、相場の価格が上昇しているのです。
また、名古屋市内のエリアごとに見ると、土地の査定額の相場が一番高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方で、一番低い相場のエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額はどのような要素で変わるの？
空き地の査定額は、さまざまな要素によって変化します。
以下にその要素について詳しく解説します。
1. 用途や高さなどの公法上の規制：土地の用途や高さにおいて、公法上の規制がある場合は、査定額に影響を与えます。
2. 駅からの距離や利便性：土地の位置的な要素として、駅からの距離や利便性も査定額に影響を及ぼします。
3. 土地の広さ：土地の広さは査定額に大きく関わります。
広い土地ほど査定額も高くなります。
4. 土地の形：土地の形状も査定額に影響を及ぼします。
整形地や角地などは査定額が高くなる傾向があります。
5. 土地の前の道路の幅：土地に隣接する道路の幅も、査定額に影響を与えます。
6. 角地であるかどうか：角地である場合、周囲の土地に比べて査定額が高くなることがあります。
7. 道路からの高さ：土地が道路から高くなっている場合は、査定額が高くなることがあります。
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無：土地に土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物がある場合は、査定額に影響を与えます。
9. 嫌悪施設との距離：土地に近くに嫌悪施設がある場合、査定額に影響を及ぼすことがあります。
以上が、空き地の査定額に影響を与える要素の一部です。
これらの要素を考慮して、査定額を算出することが重要です。
土地の利用に関する公法上の規制とは
土地の利用には、建物の用途や高さなどの規制が存在します。
これは土地の所在地域によって異なります。
例えば、住宅地域では住宅やアパートの建設が許されますが、商業地域では商業施設の建設が求められます。
また、高さに関しても、都市計画の規制によって決められた範囲内で建物を建てることができます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
公法上の規制の調査に必要な法律知識
土地の査定においては、まず公法上の規制について調査する必要があります。
これは、土地の利用に関する法律や条例を理解することが必要です。
例えば、都市計画法や建築基準法などが関連します。
これらの法律や条例によって、土地の利用における制約や義務が定められています。
専門家に頼むことが一般的な理由
一般の人にとって、公法上の規制について理解するのは困難な場合が多いです。
これは、法律や条例の専門的な知識が必要であるためです。
そのため、土地の利用に際しては、専門家である不動産業者や行政書士に相談することが一般的です。
彼らは公法上の規制に詳しく、適切なアドバイスや手続きのサポートを提供することができます。
また、専門家に頼むことで、公法上の規制に違反することを防ぐこともできます。
まとめ
土地の利用には、建物の用途や高さなどの公法上の規制が存在します。
これは土地の所在地域によって異なります。
公法上の規制を調査するためには、法律や条例の知識が必要です。
一般の人にとっては理解が難しいため、専門家の助言や支援を受けることが一般的です。
専門家は公法上の規制に詳しく、適切なアドバイスや手続きのサポートを提供してくれます。
彼らの協力によって、公法上の規制に違反することを防ぐことができます。