名古屋市の空き地を売却する際の査定額と要因についての詳細な解説
みなさん、名古屋市で空き地を所有している場合、その空き地の不動産査定がどれくらいになるのか戸惑っていることがあるかもしれませんね。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
また、空き地にも土地の固定資産税が課されるため、売却を考えている方々に向けて、今回は名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、そして売却する際の方法について詳しくお話ししていきます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてみてください。
全国的に問題となっている空き地や空き家の課題には、名古屋市も例外ではありません。
ですから、この記事では名古屋市の空き地にフォーカスして解説しています。
名古屋の空き地の査定額の相場は一体どれくらいなのでしょうか？ 2023年の名古屋の空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この金額は、名古屋市内での27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されており、2022年と比較すると4.4万円も上昇しているのです。
この上昇要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加したことが挙げられ、それにより市場価格が上昇したとされています。
最も土地の査定額が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方で最も低い相場を示すエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額は、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無など様々な要因によって左右されます。
これらの要因についても詳しく解説していきますので、ぜひご一読ください。
土地利用に関する公法上の規制とは
土地利用に関する公法上の規制とは、特定の地域において建物の用途や高さなどが法律によって定められていることを指します。
具体的には、都市計画法や建築基準法に基づき、土地が所在する地域の利用条件が規定されています。
このような公法上の規制は、土地の査定や建築計画において重要な要素となるため、専門的な法律知識が不可欠です。
一般の人にとっては専門的すぎるため、一般的には土地家の専門家に相談することが一般的です。