名古屋市の空き地の査定相場や査定価格がどのようにして決まるのか、また売却手段について細かくご紹介

名古屋で空き地を所有している方々には、不動産の価値がどの程度なのか気になる方も多いかもしれませんね。
興味深い統計によると、2013年の住宅・土地統計調査によれば、名古屋市ではおよそ7件中1件が空き家であり、空き家の割合は13.2％を示しています。
空き地には固定資産税がかかるため、売却を検討している方にとっては早めの査定が重要かもしれません。
そこで、名古屋市の空き地の査定相場や査定価格がどのようにして決まるのか、また売却手段について細かくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋での空き地売却において、全国的に空き地や空き家問題が顕在化しています。
特に名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて解説しています。
名古屋の空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は名古屋市内での27,551件の取引額に基づいて算出されており、前年度に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられ、それに伴い相場価格も上昇している状況です。
土地の査定相場が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も低い相場のエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額は、どのような要因で変動するのでしょうか？
土地の査定額は、主に以下のような要因に左右されます。
– 用途や高さなどの法的規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 土地に面した道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋まったものの有無
– 近隣の施設やその距離
これらの要因について、詳しく解説していきますので、参考にしてください。
土地利用に関する法令や制約
各地域において、建物の用途や高さなどが土地利用法令によって規制されています。
土地の価値を評価する際には、まずその地域の公法上の制約を把握する必要があります。
このため、土地取引においては法的知識が不可欠となります。
一般の人々にとっては理解が難しいため、一般的には専門家に依頼することが一般的です。