名古屋市内に所有している空き地の査定額が気になるという方も多いと思います。
実は、2013年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2％であり、約7軒に1軒が空き家という状況なんです。
空き地には固定資産税がかかるため、早く売却を検討している方にとって、知っておくべきことがあります。
この記事では、名古屋市で空き地を査定する際の相場やその査定額がどのように決まるのか、また売却方法について詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
そこで、この記事では特に空き地に焦点を当てて考えていきます。
名古屋市の空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引データを元に算出されており、2022年と比較すると4.4万円上昇しています。
この上昇要因の一つとして、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、これが相場を押し上げているとされています。
最も査定額が高い地域は中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も低い地域は港区で、1坪あたり34.5万円になります。
空き地の査定額はどのような要因で変化するのでしょうか？
土地の査定額は、主に以下のような要因に左右されます。
・ 用途や高さといった公的規制
・ 駅からの距離や利便性
・ 土地の広さ
・ 土地の形状
・ 道路の幅
・ 角地であるかどうか
・ 高さ
・ 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
・ 近隣の不快な施設までの距離
これらの要因について詳しく説明していきますので、空き地の売却を考えている方は参考にしてみてください。
建物を建てる際には、土地のある地域ごとにさまざまな公法上の規制が存在します。
これには建物の用途や高さなどが含まれます。
たとえば、住宅地域では商業施設を建てることが許可されていない場合がありますし、高層ビルの建設には特別な許可が必要なこともあります。
これらの規制は土地の価値や将来性を左右する重要な要素となるため、土地の査定を行う際にはまず公法上の規制について詳しく調査する必要があります。
しかし、公法上の規制は一般の人にとって理解が難しい場合も多いため、専門家の助言を仰ぐことが一般的です。
建築や不動産に詳しい専門家は、土地の制約や潜在的なリスクを正確に把握し、適切な判断を行うことができます。