多くの方が名古屋市で家を購入し、幸せな生活を楽しんでいますが、中には物価の上昇などにより、住宅ローンの返済に苦労している方もいらっしゃるかもしれません。
今回は、住宅ローンの返済が滞ってしまった際に、不動産を売却する方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
まず、住宅ローンの返済が滞ってしまった場合の流れをご説明します。
最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられる可能性がありますが、この過程はすぐに進むわけではありません。
具体的な流れは以下の通りです。
① まず金融機関からの督促状が届きます。
住宅ローンの支払いが滞ると1ヶ月から2ヶ月ほどで、金融機関から支払いの催促がなされます。
この時、未払いを解消することができれば、大きな問題にはなりません。
② 支払いが3ヶ月以上滞った場合、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
ブラックリストに記載されると、新たな住宅ローンの組み直しが難しくなったり、クレジットカードを作ることが制限されたりする可能性があります。
③ 一層支払いが滞り続けると、金融機関は契約を続けられないと判断し、一括での返済を要求することがあります。
しかし、既に支払いが滞っている状況で一括返済を求められても、すぐに対応することは難しいでしょう。
この場合、法律により、支払い期限が猶予なくなり、住宅ローンの借り主から保証会社に返済義務が移ることになります。
保証会社が残りのローンを代わりに支払いますが、返済義務は消滅しません。
支払先が保証会社に変わるという仕組みです。