隣接地境界線上に共有ブロック塀や共有フェンスが存在する場合の土地や一戸建ての売却
土地や一戸建てを売却する際に気を付けるべきポイントについて このような状況の土地や一戸建てを売却する際に、最も気になるのは共有ブロック塀や共有フェンスの共有者である隣接地の所有者とのトラブルです。
通常、近隣付き合いがあり、顔を合わせた際には必ず挨拶を交わしたり、良好な人間関係が築かれていれば問題ありませんが、もし顔を合わせても挨拶がなかったり、近隣との関係が全くない場合は注意が必要です。
また、隣接地の所有者が変わってしまった場合や、最初は隣接地の所有者と仲良くしていたが、現在はその所有者の子供やその子供の配偶者が住んでいるなどの場合も注意が必要です。
親子は別々の個人であり、異なる考え方を持つことがあります。
また、それぞれが異なる世代で成長してきたため、世間の常識も異なる場合があります。
政治家の中でも、高齢の方々の発言や考えが現代の世間の考えと異なる場合があり、問題が起こることがあります。
まさにそれと同じ状況です。
そんな土地や一戸建てを売却する際に必要なのが、「測量」です。
この作業では、土地の境界線の正確な位置を明確にするために、専門家が現地で測量を行います。
測量によって、隣接地との境界線上にある共有ブロック塀や共有フェンスの所有権を適切に確認することができます。
また、測量結果は覚書として取得することができるため、今後のトラブル防止にも役立ちます。
しかし、測量がうまくいかない場合もあるため、予め専門家に相談しておくことが重要です。
売却する際には、測量の結果に基づき正確な境界線を示すことが求められます。
共有ブロック塀や共有フェンスについて、所有者との合意が得られない場合は、専門家や弁護士と相談し、適切な解決策を見つける必要があります。
売却時には、明確な共有ブロック塀や共有フェンスの所有権の問題を解決しておくことが、円滑な取引を進めるために重要です。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜土地や一戸建てを売却時にブロック塀やフェンスが共有で覚書が必要な場合は要注意！測量の前に隣接地所有者に測量を行うことを伝えた方がスムーズに！
境界標の確認は絶対に必要です！
不動産を購入する際、境界線の境界標がはっきりしているからといって、今更確認しなくても大丈夫と思っている方もいるかもしれません。
しかし、考えてみてください。
土地や一戸建てを購入する場合、土地の範囲が明確でないと、購入者は安心して購入できませんよね。
そして、売主の方が分かっている境界標が存在しない場合や、その標が埋まっていると言われているケースもあります。
しかし、昭和時代の境界線を古すぎると誰も信じません。
現代の測量技術は日進月歩で進化し、制度も向上しています。
昔は全体を測ってから、1区画を測量し、その面積を総面積から差し引いて残る面積を確定していました。
しかし、現代の測量では面積や土地区画の確定には現地の測量が必要不可欠です。
売主が土地の範囲を明示しているだけでは、誰にも伝わりません。
土地の境界線の明確化は不動産取引上、売主の義務です。
どうかご理解いただけますようお願いいたします。