不動産投資ローンと住宅ローンは、用途や審査基準、金利などで大きく異なります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
まず、不動産投資ローンは、不動産の購入に使い、それにより収益を得ることを目的としています。
不動産の経営を始める際には、金融機関が返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容を審査します。
つまり、投資用不動産から得られる家賃収入が主な返済原資となります。
また、このローンは事業としての要素が強く、他人の資金を活用して大きな利益を生むことが可能です。
一方、住宅ローンは、自分自身の居住用不動産の購入や改築などに使われます。
つまり、ローンを組む人が住むための住宅に関する費用をカバーすることが目的です。
使用目的によって金融機関の審査基準が異なるため、不動産投資用途で住宅ローンを利用することは避けるべきです。
また、金利に関しても不動産投資ローンと住宅ローンでは大きな違いがあります。
通常、不動産投資ローンの金利は住宅ローンよりも高く設定されています。
これは、投資活動のリスク性や借り手の目的などを考慮して金融機関が設定しているものです。
したがって、不動産投資を考える場合は、不動産投資ローンを利用し、それに適した事業計画や収支計画を練ることが重要です。
間違ったローンの使い方や目的で融資を受けることは金融機関とのトラブルや資金繰りの困難を招く可能性があります。